Realitní služby pro Krkonoše a Podkrkonoší
Kompletní realitní služby v Krkonoších a Podkrkonoší – prodej a pronájem bytů, domů, chalup a pozemků, odhad ceny, právní servis i úschova peněz. RESFIN – místní realitní makléř a finanční poradce.
Realitní služby
O mně
Jmenuji se Michal Šindelář a více než 30 let jsem působil u Policie ČR jako psovod–specialista. Mojí specializací byla práce se služebními psy na vyhledávání ohnisek požárů, výbušnin a omamně psychotropních látek. Zároveň jsem pracoval jako metodik speciální kynologie. Po náročné, ale smysluplné službě nastal čas vydat se novou cestou.
Po absolvování kurzu online marketingu a úspěšném zakončení studia a získání osvědčení realitního zprostředkovatele dnes tyto znalosti propojuji s více než třicetiletou praxí u policie – zejména s orientací v právních otázkách a schopností jednat s lidmi.
Tak jako u policie ČR beru realitní činnost nejen jako práci, ale i jako poslání. Ke každému klientovi se snažím věnovat naplno a poskytnout mu jistotu, férovost a profesionální přístup. se s vámi setkám, těším se na naši spolupráci.
Realitní služby
Prodej bytu
Prodáváte byt v Krkonoších nebo Podkrkonoší? Připravím ocenění, zajistím prezentaci, prohlídky, vyjednávání i smlouvy tak, aby byl prodej bezpečný a co nejvýhodnější.
Prodej pozemku
Pomohu vám prodat stavební i rekreační pozemek v Krkonoších a Podkrkonoší. Zajistím správné nacenění, cílenou inzerci a právní servis, aby prodej proběhl hladce a bezpečně.
Pronájem domu/bytu
Hledáte spolehlivého nájemníka pro byt nebo dům v Krkonoších a Podkrkonoší? Postarám se o prezentaci, výběr vhodných zájemců, nájemní smlouvu i předání nemovitosti.
Ocenění nemovitosti
Připravím pro vás detailní ocenění nemovitosti v Krkonoších a Podkrkonoší v podobě profesionálního dokumentu. Získáte reálný přehled o hodnotě vaší nemovitosti a možnosti dalšího postupu.
Odhad ceny
Proč si nechat udělat odhad nemovitosti?
Vlastníte nemovitost v Krkonoších nebo jeho okolí a zajímá vás, jakou má aktuálně tržní hodnotu? Cenu ovlivňuje nejen stále se měnící realitní trh, ale i lokalita, stáří, stav, dispozice či použité materiály.
Plánujete prodej, stěhování nebo vás zajímá hodnota vaší nemovitosti? Připravím pro vás nezávislý odhad, který vám dá jistotu a pomůže při dalším rozhodování.
Pokud budete chtít, postarám se i o celý proces prodeje – od odhadu až po podpis smlouvy.
Nevýhradní spolupráce?
Nejčastější chyba při prodeji nemovitosti
Výhradně, nebo nevýhradně?
Možná si říkáte, že čím víc makléřů, tím větší šance na prodej. Praxe je ale úplně jiná.
Profesionální makléř do prodeje investuje nejen svůj čas, ale i peníze – kvalitní fotografie, videoprohlídky, cílenou reklamu na realitních serverech i sociálních sítích. To všechno se vyplatí jen tehdy, když má jistotu, že nemovitost prodává výhradně on. Díky tomu je motivovaný udělat maximum pro rychlý prodej za co nejlepší cenu.
Mnoho majitelů se snaží prodávat nemovitost přes více realitek najednou. Vypadá to lákavě, ale ve skutečnosti to často snižuje důvěryhodnost nabídky a prodlužuje dobu prodeje. Proto doporučuji výhradní spolupráci s jedním makléřem, který se prodeji věnuje naplno.
U nevýhradní spolupráce je to naopak – makléř nemá jistotu provize, a tak do zakázky nebude tolik investovat. Výsledek? Minimální péče, slabý marketing a menší zájem kupujících. Často se navíc stává, že se u jedné nemovitosti objeví několik rozdílných inzerátů. To zájemce spíše odradí, protože nemovitost působí nedůvěryhodně.
Pokud chcete, aby se vaše nemovitost prodala opravdu dobře, výhradní spolupráce je tou správnou cestou.
Úschova peněz
Úschova peněz = jistota a bezpečí při prodeji
Při prodeji nemovitosti v Krkonoších a Podkrkonoší vždy doporučuji bezpečné vypořádání kupní ceny přes advokátní nebo notářskou úschovu. Díky tomu máte jistotu, že nedojde k předání peněz ani nemovitosti v nevhodný okamžik.
Předávání peněz "napřímo" mezi kupujícím a prodávajícím bývá složité a pro jednu ze stran vždy nevýhodné. Proto se při prodeji nemovitosti využívá advokátní úschova, která chrání obě strany.
Jak to funguje? Kupní cena se složí na speciální účet advokátní kanceláře. Ta ji vyplatí prodávajícímu až ve chvíli, kdy je v katastru zapsán nový vlastník. Díky tomu mají kupující i prodávající jistotu, že je transakce férová a bezpečná.
Proto u všech obchodů využívám advokátní úschovu – protože bezpečí mých klientů je vždy na prvním místě.
Jak získat hypotéku?
Pokud přemýšlíte o hypotéce, je dobré vědět, co vás čeká a na co si dát pozor:
Zhodnoťte svou finanční situaci
– banky se dívají na vaše příjmy, výdaje a závazky. Čím stabilnější příjem a méně dluhů, tím lepší podmínky získáte.
Připravte si vlastní zdroje– většina bank vyžaduje, abyste měli alespoň 10–20 % hodnoty nemovitosti z vlastních úspor.
Porovnejte nabídky více bank– nenechte se zlákat jen první nabídkou. Rozdíl v úroku nebo poplatcích může znamenat stovky tisíc v konečné splátce.
Zvažte délku fixace úroku– krátká fixace může být výhodnější, pokud se očekává pokles sazeb. Delší fixace vám naopak zajistí stabilní splátky na několik let.
Nezapomeňte na pojištění schopnosti splácet– chrání vás i vaši rodinu, pokud by se v budoucnu něco stalo.
Další možnosti financování bydlení
Úvěr ze stavebního spoření – hodí se spíše pro menší částky nebo jako doplněk k hypotéce.
Americká hypotéka – úvěr zajištěný nemovitostí, který můžete použít i na jiné než bytové potřeby.
Refinancování stávající hypotéky – pokud už hypotéku máte, může se vyplatit přejít k jiné bance a získat nižší sazbu.
👉 Rada na závěr: Nespoléhejte jen na jednu banku. Každý klient je jiný a banky mají různé přístupy. Společně můžeme porovnat více možností a najít tu, která vám ušetří peníze i starosti.
Chcete až 10.000,-Kč
Provize až 10.000,- za doporučení nemovitosti
Znáte někoho, kdo zvažuje prodej nemovitosti (bytu, domu), nebo nemovitost již prodává? Za doporučení rozdávám provize.
Jak to funguje?
Je to jednoduché. Pokud znáte někoho takového, stačí mi poslat jeho jméno, kontaktní údaje a adresu prodávané nemovitosti. Pokud ještě nemám na prodávajícího kontakt, s dotyčným se spojím a představím mu možnosti a výhody, které mu přináší spolupráce semnou. Pokud s tím bude souhlasit, zaplatím vám za doporučení.
No a kolik?
- 1000,- ode mě obdržíte ihned po podpisu exkluzivní zprostředkovatelské smlouvy s prodávajícími.
- Zbytek provize, na které se domluvíme, vám zašlu ihned po dokončení prodeje. (Standardně cca 5-10.000 Kč)
Příklad
Díky vašemu doporučení naberu nemovitost, jejíž majitel projevil zájem prodávat nemovitost právě se mnou a podepíšeme spolu exkluzivní zprostředkovatelskou smlouvu. V tu chvíli vám již náleží 1.000 Kč. Jakmile nemovitost prodám, zbytek provize, na které se dohodneme, dostanete po podpisu kupních smluv. Minimální výše provize pro vás činí 5.000 Kč.
Máte zájem o více informací nebo mi chcete zrovna doporučit nemovitost? Kontaktujte mě níže.
Další služby RESFIN:
– Prodej nemovitosti
– Pronájem nemovitosti
– Ocenění nemovitosti
– O nás